Ustalanie w drodze decyzji warunków zabudowy
Skrócony opis procedury
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest wymagane w przypadku braku obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie, na którym wnioskodawca planuje zmianę zagospodarowania polegającą na:
- budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych
- zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
Uzyskania decyzji o warunkach zabudowy nie wymaga tymczasowa, jednorazowa zmiana zagospodarowania terenu, trwająca do roku. Z wnioskiem o decyzję o warunkach zabudowy może wystąpić każdy (nie trzeba być właścicielem nieruchomości).
- Krok 1
Wnieś opłatę
- Krok 2
Złóż wniosek i załącznikielektronicznie, w Urzędzie lub pocztą
- Krok 3
Odbierz decyzję
w Urzędzie lub pocztą
- sprawa możliwa do załatwienia przez pełnomocnika
- sprawa wymaga opłaty
Szczegółowy opis procedury
- Złożenie wniosku wraz z wymaganymi dokumentami (osobiście, za pośrednictwem operatora pocztowego lub za pośrednictwem adresu elektronicznego).
- Sprawę można załatwić osobiście lub przez pełnomocnika
- Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest wymagane w przypadku braku obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie, na którym wnioskodawca planuje zmianę zagospodarowania polegającą na:
- budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych
- zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
- Uzyskania decyzji o warunkach zabudowy nie wymaga tymczasowa, jednorazowa zmiana zagospodarowania terenu, trwająca do roku.
- Z wnioskiem o decyzję o warunkach zabudowy może wystąpić każdy (nie trzeba być właścicielem nieruchomości).
- W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy.
- Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.
- Decyzja o warunkach zabudowy może być przeniesiona, za zgodą strony, na rzecz której została wydana – na rzecz innej osoby, jeśli przejmuje ona wszystkie warunki wynikające z decyzji.
- Mapę zasadniczą (z czerwonymi pieczęciami) i mapę ewidencyjną można pobrać w Łódzkim Ośrodku Geodezji w Łodzi, przy ul. Traugutta 21/23.
- Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków oraz sieć uzbrojenia terenu.
Termin i miejsce załatwienia sprawy
90 dni
Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddziały Urbanistyki II-V
ul. Piotrkowska 104, 90-926 Łódź.
Telefony do pracowników:
- Sekretariat WUiA +48 (42) 638 54 40,
- Oddział Urbanistyki II- Polesie i Śródmieście +48 (42) 638 52 45
- Oddział Urbanistyki III- Bałuty +48 (42) 638 57 44
- Oddział Urbanistyki IV- Widzew +48 (42) 638 56 94
- Oddział Urbanistyki V- Górna +48 (42) 638 44 32
Telefoniczna informacja UMŁ - Call Center: +48 (42) 638-44-44
Telefonicznie: +48 (42) 638-54-40; +48 (42) 638-43-51
Pocztą elektroniczną: wuia@uml.lodz.pl
Opłaty
| Rodzaj opłaty | Wysokość opłaty |
|---|---|
| Decyzja | 598,00 zł |
| Pełnomocnictwo | 17,00 zł |
Nr konta 50 1240 1037 1111 0011 0925 0073
Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydane na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego terenu, którego wniosek dotyczy są zwolnione z opłat bez względu na rodzaj inwestycji (zwolnienie nie dotyczy opłaty za pełnomocnictwo).
Dokumenty
- listownie
- Urząd Miasta Łodzi
ul. Piotrkowska 104
90-926 Łódź
z dopiskiem: Wydział Urbanistyki i Architektury
- Urząd Miasta Łodzi
- osobiście - w jednym z punktów kancelaryjnych:
- ul. Piotrkowska 104, budynek B
- ul. Zachodnia 47
- al. Piłsudskiego 100
- ul. Al. Politechniki 32
- ul. Krzemieniecka 2B
- elektronicznie
- e-budownictwo
Wnioski można składać w ciągu całego roku.
- Wniosek o wydanie decyzji o ustalenie warunków zabudowy
- Mapa zasadnicza lub w przypadku jej braku mapa ewidencyjna pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000, w postaci:
- papierowej
lub - elektronicznej – w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych
- papierowej
Uwaga! Mapa powinna obejmować zakres umożliwiający przeprowadzenie analizy urbanistycznej na terenie wyznaczonym w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokości frontu działki, jednak nie mniejszej niż 50 metrów.
(zamiast oryginału dokumentu strona może złożyć kopię dokumentu)
- Określenie granic terenu objętego wnioskiem przedstawione w formie graficznej- 1 egz. (na kopii mapy pobranej z Łódzkiego Ośrodka Geodezyjnego)
- Charakterystyka projektowanej inwestycji w formie graficznej - 1 egz. (prosty rysunek ukazujący podstawowe gabaryty projektowanych obiektów budowlanych i zagospodarowanie terenu)
- W przypadku działania przez pełnomocnika - pełnomocnictwo
- Potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej
W trakcie postępowania może być wymagane:
- W przypadku lokalizowania w pasie drogowym obiektów budowlanych lub urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego oraz reklam - decyzja o lokalizacji inwestycji w pasie drogowym
- W przypadku przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. - decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
- W przypadku inwestycji, którE znacząco wpływają na istniejący układ komunikacyjny miasta - opinia właściwego zarządcy drogi: Zarządu Dróg i Transportu
- W przypadku obiektów lub obszarów objętych gminną ewidencją zabytków lub rejestrem zabytków – wytyczne Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
- Umowa (promesa lub warunki techniczne) gwarantująca zaopatrzenie inwestycji w wodę i odbiór ścieków - Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
- Umowa (promesa lub warunki techniczne) gwarantująca zaopatrzenie inwestycji w energię elektryczną – Łódzki Zakład Energetyczny S.A.
- Umowa (promesa lub warunki techniczne) gwarantująca zaopatrzenie inwestycji w gaz – Mazowiecka Spółka Gazownictwa Sp. z o.o.
- Umowa (promesa lub warunki techniczne) gwarantująca zaopatrzenie inwestycji w ciepło – Dalkia Łódź S.A.
- Informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych
Podstawa prawna
- ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
- ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmienione rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r.
- ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko
- ustawa z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej
Przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem, działającego z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi, Dyrektora Wydziału Urbanistyki i Architektury w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji, zgodnie z pouczeniem zawartym w wydanej decyzji.
Nie dotyczy właściciela ani użytkownika wieczystego