Sprzedaż lokali komunalnych na rzecz najemców (garaży, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, domów jednorodzinnych)
Skrócony opis procedury
Sprzedaż lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży, domów jednorodzinnych na rzecz najemców. Najemca lokalu może nabyć najmowany lokal, jeżeli lokal znajduje się na nieruchomości, z której prowadzona jest sprzedaż lokali oraz jeżeli najemca nie zalega z opłatami na rzecz Miasta.
- Krok 1
Złóż wniosek o wykup wraz załącznikami
- Krok 2
Czekaj
- Krok 3
Przyjdź do urzędu
w celu spisania protokołu i umówienia terminu aktu notarialnego
- Krok 4
Wnieś opłatę za lokal
- Krok 5
Odbierz akt notarialny
- wymaga złożenia papierowego wniosku o wykup lokalu
- sprawa nie wymaga opłat
Szczegółowy opis procedury
- Najemca lokalu mieszkalnego/domku jednorodzinnego/użytkowego/garażu/pomieszczenia gospodarczego: Najemca składa wniosek o nabycie lokalu do Zarządu Lokali Miejskich (ZLM) lub Rejonu Obsługi Najemców (RON).
- Zarząd Lokali Miejskich uzupełnia dokumenty.
- Oddział Architektoniczno-Budowlany Postępowań Nieprocesowych w Wydziale Urbanistyki i Architektury na podstawie dokumentacji sporządzonej przez ZLM wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu (nie dotyczy domów jednorodzinnych).
- Zarząd Lokali Miejskich przesyła komplet dokumentów do Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości.
- W przypadku lokali użytkowych/pomieszczeń gospodarczych Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości przygotowuje i przedstawia Radzie miasta uchwałę w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabyciu lokalu/pomieszczenia.
- Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości zleca rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie wyceny lokalu.
- Po złożeniu przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości przygotowuje zarządzenie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży, a wykaz stanowiący załącznik do zarządzenia podlega publikacji przez okres 21 dni.
- Najemca otrzymuje zawiadomienie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży z informacją o przysługującym mu prawie pierwszeństwa w nabyciu oraz terminem stawienia się w Wydziale w celu sporządzenia protokołu określającego warunki wykupu.
- Protokół przekazywany jest do kancelarii notarialnej, gdzie podpisywana jest umowa sprzedaży lokalu.
- Warunkiem sprzedaży lokalu jest:
- aktualna umowa najmu,
- zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- nie zaleganie z opłatami związanymi z lokalem, w przypadku lokali użytkowych również podatku od nieruchomości
- inne szczegółowe warunki wynikające z uchwał Rady Miejskiej przy sprzedaży lokali.
- Najemcy lokali użytkowych/pomieszczeń gospodarczych, oraz garaży nie uzyskują bonifikaty przy sprzedaży lokali.
Przyznawane bonifikaty: | |
| budynki wybudowane: | bonifikata: |
| do 31.12.1945 r. | 90 % |
| od 01.01.1946 r. do 31.12.1989 r. | 70 % |
| wybudowane po dniu 31.12.1989 r. oraz wyremontowane lub zmodernizowane ze środków finansowych Miasta, bez względu na datę wybudowania budynku | 50 % (70% dla najemców, którzy złożą wnioski do dnia 31.12.2024 r.) |
Termin i miejsce załatwienia sprawy
od 6 miesięcy do 12 miesięcy - w przypadku lokalu mieszkalnego
od 8 miesięcy do 12 miesięcy - w przypadku lokalu użytkowego
od 6 miesięcy do 18 miesięcy - w przypadku garaży
od 6 miesięcy do 24 miesięcy - w przypadku domów jednorodzinnych
Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości
Oddział Sprzedaży Lokali
90-926 Łódź, ul. Piotrkowska 104
pok. 255 (dzielnica Bałuty – lokale mieszkalne),
pok. 257 (dzielnica Widzew – lokale mieszkalne),
pok. 259 (dzielnica Górna – lokale mieszkalne),
pok. 263b (dzielnica Polesie i Śródmieście – lokale mieszkalne),
pok. 263b (domki jednorodzinne, garaże),
pok. 261 (lokale użytkowe)
Telefoniczna informacja UMŁ - Call Center: +48 (42) 638-44-44
Nie dotyczy
Opłaty
Brak
Dokumenty
- listownie:
- Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości
Oddział Sprzedaży Lokali
90-926 Łódź, ul. Piotrkowska 104
- Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości
Nie dotyczy
W przypadku sprzedaży domu jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego/garażu/lokalu użytkowego/pomieszczenia gospodarczego:
- Wniosek o sprzedaż lokalu komunalnego
- Umowa o najem lokalu – kserokopia (oryginał do wglądu)
- Zaświadczenie z ZLM lub RON-u o niezaleganiu z opłatami za czynsz
- Dokumenty tożsamości najemców (dowód osobisty lub paszport) – do wglądu
Uwaga! Kserokopie ww. załączników winny być potwierdzone przez organ wydający.
- Informacja dotycząca przetwarzania danych osobowych
Podstawa prawna
- ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
- ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
- uchwała Nr XI/276/24 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 4 grudnia 2024 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży, na rzecz najemców, samodzielnych lokali mieszkalnych i garaży oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi
- uchwała Nr LXXIX/2392/23 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 30 sierpnia 2023 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży, na rzecz najemców i dzierżawców, samodzielnych lokali użytkowych, samodzielnych pomieszczeń gospodarczych i nieruchomości zabudowanych budynkami użytkowymi
Brak
na wycenę lokalu i zawiadomienie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży