Baza Wiedzy | Łódzkie Centrum Kontaktu z Mieszkańcami

Prowadzenie spraw dotyczących najmu lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach wyremontowanych stanowiących w 100% własność Miasta Łodzi wynajmowanych na czas trwania stosunku pracy. Wymagane jest złożenie stosownego wniosku wraz z kompletem załączników.

W Wydziale Lokali Mieszkalnych w Zarządzie Lokali Miejskich realizowane są wyroki eksmisyjne orzekające o uprawnieniu do lokalu z najmem socjalnym w przypadku orzeczonej eksmisji przez Sąd. Realizacja sprawy rozpoczyna się z chwilą pozyskania przez Wydział/dostarczenia do Wydziału prawomocnego wyroku sądu nakazującego eksmisję z lokalu mieszkalnego na wniosek wierzyciela, osoby uprawnionej lub interwenienta ubocznego. Z chwilą dysponowania lokalem mieszkalnym do najmu socjalnego następuje wydanie skierowania, dla osób uprawnionych wyrokiem sądu do zawarcia umowy najmu socjalnego na lokal mieszkalny, na czas oznaczony.

Wydział Lokali Mieszkalnych realizuje wnioski o oddanie w najem socjalny z tytułu niedostatku lokali z mieszkaniowego zasobu Miasta Łodzi. Procedowanie rozpoczyna się chwilą złożenia do Wydziału kompletnego i zawierającego obligatoryjne załączniki wniosku. Weryfikacja wniosku następuje pod kątem spełnienia przesłanek do oddania w najem socjalny lokalu. Warunkiem uzyskania lokalu jest umieszczenie nazwiska Wnioskodawcy na ostatecznej rocznej liście socjalnej. Wskazanie lokalu następuje z chwilą pozyskania przez Zarząd Lokali Miejskich wyremontowanego lokalu właściwego na realizację konkretnej sprawy.

W razie utraty przez najemcę tytułu prawnego do zajmowanego lokalu mieszkalnego z przyczyny określonej w art. 11 ust.2 pkt 2 ustawy , umowa najmu może być zawarta z dotychczasowym najemcą, jeżeli dług został uregulowany w całości oraz z osobami ujętymi  w § 35 Uchwały, które zamieszkiwały faktycznie wspólnie z byłym najemcą przez okres minimum 12 miesięcy i nadal zamieszkują w lokalu pod warunkiem uregulowania przez nie długu w całości; o ile ww. osoby te spełniają kryterium dochodowe, czyli ich średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku nie przekracza kryterium dochodowego.
 

W przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i poinformowania o tym dysponenta oraz pozostawania w lokalu osób zamieszkujących wspólnie z najemcą nieprzerwanie przez okres co najmniej 12 miesięcy do chwili opuszczenia – umowa może być zawarta z katalogiem osób określonym w § 36 Uchwały LXXXV/2572/23 Rady Miejskiej Łodzi.

Podnajem lokalu użytkowego do 35% powierzchni oraz powyżej 35% powierzchni lokalu użytkowego w sprawach uzasadnionych szczególnymi okolicznościami.

Przekwaterowanie osób do lokali zamiennych z budynków przeznaczonych do remontu, rozbiórki, rewitalizacji, zbycia, pod inwestycje.

Dotyczy przekwaterowania osób do lokali zamiennych z budynków przeznaczonych do rozbiórki, remontu modernizacji, rewitalizacji, zbycia, pod inwestycje Miasta, na placówki oświatowe oraz lokali wyłączonych z użytkowania z uwagi na stwierdzony stan zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także osób pozbawionych mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, pożaru lub innego zdarzenia losowego, gdy na Mieście Łodzi ciąży ustawowy obowiązek dostarczenia lokalu zamiennego.

Wniosek o udostępnienie informacji publicznej może złożyć każdy w formie pisma, wiadomości przesłanej drogą elektroniczną lub wnosząc wniosek ustnie do protokołu w siedzibie Zarządu Lokali Miejskich przy ul. Kościuszki 47.

Petycja może być złożona przez osobę fizyczną, osobę prawną, jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną lub grupę tych podmiotów w interesie publicznym, podmiotu wnoszącego petycję albo podmiotu trzeciego, za jego zgodą. Przyjęcie wniosku lub petycji następuje w formie pisemnej, za pomocą poczty elektronicznej, za pomocą platformy ePUAP. Wniosek można także złożyć ustnie do protokołu.

Prawo do złożenia odwołania od odmowy zawarcia umowy najmu przysługuje wnioskodawcy w sprawach: po zgonie najemcy, po spłacie zaległości, po opuszczeniu lokalu przez najemcę oraz zwolnienia lokalu pozostającego w bezpośrednim sąsiedztwie tzw. „przyległości”.
O tym, czy pismo jest odwołaniem, decyduje treść pisma, a nie jego forma zewnętrzna.

Prowadzenie spraw dotyczących zawierania umowy najmu lokali mieszkalnych pozostających w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu zwolnionego, jeżeli lokal wolny nie spełnia warunków technicznych do wynajęcia jako samodzielny, a jeżeli w wyniku tego nastąpi poprawa struktury lub wyposażenia technicznego zajmowanego lokalu lub brak jest możliwości podłączenia do lokalu zwolnionego instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej, wentylacyjnej lub zainstalowania w nim efektywnego źródła ogrzewania.

Postępowanie w związku z obowiązkiem wpłaty kaucji mieszkaniowej

1. Złożenie wniosku o umieszczenie reklamy na elewacji budynku wraz z dołączonym projektem plastycznym.
2. Uzyskanie pozytywnej opinii Biura Architekta Miasta Urzędu Miasta Łodzi.
3. Zgłoszenie w/w prac do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Łodzi.

Procedura określa zasady i sposób załatwienia spraw, dotyczących spłaty zaległości powstałych z tytułu najmu i bezumownego korzystania z lokalu użytkowego, znajdującego się w zasobach Miasta Łodzi - w formie ugody ratalnej de minimis lub umorzenia wierzytelności.

Do wynajmu w trybie bezprzetargowym kwalifikuje się lokale użytkowe i garaże   niewynajęte w przetargach z wyłączeniem lokali:

• położonych w strefie „0”
• mieszczących się w budynkach zrewitalizowanych lub po remoncie kapitalnym, przed upływem 10 lat od daty zakończenia remontu, bez względu na położenie budynku oraz strefę.

Wynajem lokalu następuje w drodze przetargu publicznego (procedura dwuetapowa). W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, jak i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, osoby prawne oraz spółki prawa handlowego niebędące osobami prawnymi lub ich pełnomocnicy.